418 000 €

T10 297 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES 35560

-8% vs marché

1 407 €/m²

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418 000 €

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Maison • 10 pièces • 297 m²

NOYAL SOUS BAZOUGES (35560)

Terrain 2 000 m²

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 077 €

Prix net vendeur 401 923 €

Frais de notaire +29 393 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 713 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 393 €

Capital à emprunter 447 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 413 €/mois	16 403 €/mois	454 692 €	52 039 €	3,51%
10 ans	3 987 €/mois	12 082 €/mois	478 440 €	75 787 €	3,53%
15 ans	2 900 €/mois	8 788 €/mois	522 000 €	119 347 €	3,61%
20 ans	2 383 €/mois	7 221 €/mois	571 920 €	169 267 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 079 €/mois	6 300 €/mois	623 700 €	221 047 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

11,94%

49 896 €/an

Rendement net

8,21%

après charges

Cashflow

+919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 158 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 493 €/an

GLI (3,0%) 1 497 €/an

Vacance locative 4 156 €/an

Total charges 15 589 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 158 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 49 896 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 158 €

Mensualité crédit - 1 939 €

Charges mensuelles - 1 299 €

Cashflow positif ✔ +919 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).