408 720 €
T8
317 m²
NOYAL SOUS BAZOUGES
35560
-15%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 720 €
Maison • 8 pièces • 317 m²
NOYAL SOUS BAZOUGES (35560)
Terrain
3 170 m²
Jardin
DPE
D
186 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
DL-18064 - EXCLUSIVITE - Prix: 408 720€ € HAI Située sur la commune de Noyal-sous-Bazouges, à seulement 10 minutes de la gare de Combourg, cette belle longère de caractère vous séd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 720 €
Prix net vendeur
393 000 €
Frais de notaire
+28 781 €
Émoluments
4 244 €
Droits & taxes
23 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 501 €
Capital à emprunter
437 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 444 696 € | 50 946 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 467 880 € | 74 130 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 510 480 € | 116 730 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 165 450 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 216 150 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
53 256 €/an
Rendement net
8,97%
après charges
Cashflow
+1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 438 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 728 €/an
GLI (3,0%)
1 598 €/an
Vacance locative
4 436 €/an
Total charges
16 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 438 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
53 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 438 €
Mensualité crédit
- 1 896 €
Charges mensuelles
- 1 384 €
Cashflow positif ✔
+1 158 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher