645 000 €

T5 200 m²

NOVES 13550

-0% vs marché

3 225 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

645 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 200 m²

NOVES (13550)

Terrain 1 484 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 341 €/mois	25 276 €/mois	700 644 €	80 217 €	3,51%
10 ans	6 144 €/mois	18 618 €/mois	737 280 €	116 853 €	3,53%
15 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	804 420 €	183 993 €	3,61%
20 ans	3 672 €/mois	11 127 €/mois	881 280 €	260 853 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 203 €/mois	9 706 €/mois	960 900 €	340 473 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

28 800 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 383 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 2 992 €

Charges mensuelles - 782 €

Cashflow négatif ⚠ -1 375 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, NOVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOVES ↗ +12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NOVES	645 000 €	3 086 €	209 m²	8	Voir
T5 NOVES	645 000 €	3 225 €	200 m²	5	Voir
T5 NOVES	645 000 €	3 225 €	200 m²	5	Voir
T5 NOVES	645 000 €	3 225 €	200 m²	5	Voir
T7 NOVES	645 000 €	3 071 €	210 m²	7	Voir
T8 NOVES	645 000 €	3 086 €	209 m²	8	Voir
T8 NOVES	645 000 €	3 086 €	209 m²	8	Voir
T7 NOVES	550 000 €	2 391 €	230 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	736 Rte D Eyragues Cd 30b	670 000 €	171 m²	3 918 €
18/12/2024	404 Che Des Cretes	1 270 558 €	182 m²	6 981 €
27/09/2024	9029 Le Rougadou	1 500 000 €	215 m²	6 977 €
19/03/2024	1841 Rte De Molleges Cd 74	925 000 €	220 m²	4 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).