495 000 €

T6 188 m²

NOVES 13550

-16% vs marché

2 633 €/m²

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495 000 €

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Maison • 6 pièces • 188 m²

SANS TRAVAUX

NOVES (13550)

Terrain 7 726 m²

Construction 1860

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MaisonÀ quelques minutes du centre de Noves et des principaux axes de circulation, découvrez cette authentique propriété provençale entièrement rénovée, offrant environ 190 m² habi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 407 €/mois	19 415 €/mois	538 188 €	61 665 €	3,51%
10 ans	4 719 €/mois	14 300 €/mois	566 280 €	89 757 €	3,53%
15 ans	3 432 €/mois	10 400 €/mois	617 760 €	141 237 €	3,61%
20 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	676 800 €	200 277 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 460 €/mois	7 455 €/mois	738 000 €	261 477 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,47%

27 072 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-769 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 256 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 895 €/an

GLI (3,0%) 812 €/an

Vacance locative 2 255 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 256 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 27 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 256 €

Mensualité crédit - 2 296 €

Charges mensuelles - 729 €

Cashflow négatif ⚠ -769 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, NOVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOVES ↘ -3.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	736 Rte D Eyragues Cd 30b	670 000 €	171 m²	3 918 €
11/07/2025	9001f La Rodde	441 000 €	157 m²	2 809 €
18/12/2024	404 Che Des Cretes	1 270 558 €	182 m²	6 981 €
27/09/2024	9029 Le Rougadou	1 500 000 €	215 m²	6 977 €
08/08/2024	5645a Rte D Eyragues Cd 30b	320 000 €	153 m²	2 092 €
19/03/2024	1841 Rte De Molleges Cd 74	925 000 €	220 m²	4 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).