460 000 €

T6 188 m²

NOVES 13550

-22% vs marché

2 447 €/m²

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460 000 €

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Maison • 6 pièces • 188 m²

SANS TRAVAUX

NOVES (13550)

Terrain 7 726 m²

Construction 1860

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MaisonÀ quelques minutes du centre de Noves et des principaux axes de circulation, découvrez cette authentique propriété provençale entièrement rénovée, offrant environ 190 m² habi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 955 €/mois	18 045 €/mois	500 220 €	57 274 €	3,51%
10 ans	4 386 €/mois	13 291 €/mois	526 320 €	83 374 €	3,53%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	131 434 €	3,61%
20 ans	2 622 €/mois	7 945 €/mois	629 280 €	186 334 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 287 €/mois	6 930 €/mois	686 100 €	243 154 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,89%

27 072 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 256 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 895 €/an

GLI (3,0%) 812 €/an

Vacance locative 2 255 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 256 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 27 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 256 €

Mensualité crédit - 2 134 €

Charges mensuelles - 729 €

Cashflow négatif ⚠ -607 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, NOVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOVES ↘ -3.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	736 Rte D Eyragues Cd 30b	670 000 €	171 m²	3 918 €
11/07/2025	9001f La Rodde	441 000 €	157 m²	2 809 €
18/12/2024	404 Che Des Cretes	1 270 558 €	182 m²	6 981 €
27/09/2024	9029 Le Rougadou	1 500 000 €	215 m²	6 977 €
08/08/2024	5645a Rte D Eyragues Cd 30b	320 000 €	153 m²	2 092 €
19/03/2024	1841 Rte De Molleges Cd 74	925 000 €	220 m²	4 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).