475 000 €
T4
127 m²
NOVES
13550
+21%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
NOVES (13550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 147 €/mois | 18 627 €/mois | 516 348 € | 59 147 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 543 240 € | 86 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 592 740 € | 135 539 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 192 239 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 251 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
18 288 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 524 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 280 €/an
GLI (3,0%)
549 €/an
Vacance locative
1 523 €/an
Total charges
5 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 524 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 524 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-1 177 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOVES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVES
|
475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOVES
|
477 750 € | 3 762 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T4 NOVES
|
477 750 € | 3 762 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T7 NOVES
|
477 750 € | 3 762 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOVES
|
477 750 € | 3 762 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOVES
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOVES
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 419 Bd De La Liberation | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 21/11/2025 | 2 Lot La Noria Les Paluds | 369 220 € | 123 m² | 3 002 € |
| 09/10/2025 | 5552 Che De La Rimade | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 08/10/2025 | 8 Le Marcat | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 25/09/2025 | 11 La Rodde | 470 000 € | 121 m² | 3 884 € |
| 11/09/2025 | 9300 Rte Des Paluds | 377 600 € | 103 m² | 3 666 € |
| 28/08/2025 | 5624g Av Paul Eluard | 399 000 € | 115 m² | 3 470 € |
| 06/08/2025 | 5812 Bd De La Republique | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 28/07/2025 | 6129 Che Du Marais | 380 100 € | 125 m² | 3 041 € |
| 09/07/2025 | 5352 Che Des Ferrages | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 20/06/2025 | 186 Valat Traversier | 406 570 € | 110 m² | 3 696 € |
| 09/05/2025 | 5924 Che De La Muscadelle | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Che De Chicard De Pouvarel | 725 000 € | 144 m² | 5 035 € |
| 24/04/2025 | Che De L'eau | 410 475 € | 130 m² | 3 158 € |
| 28/03/2025 | 1 Che Du Jeu Du Mail | 403 690 € | 143 m² | 2 823 € |