425 000 €

T6 202 m²

NOVES 13550

-33% vs marché

2 104 €/m²

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425 000 €

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Maison • 6 pièces • 202 m²

NOVES (13550) • Noves

Niveaux 3

Piscine Jardin Garage Agrandissable

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Exclusivité Noves : Jeremy PERROT +6.60.80.89.85.Découvrez cette habitation avec cour au potentiel énorme, au coeur du village !L'ensemble comprend une partie habitable avec pièce ...

Quartier Noves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 346 €

Prix net vendeur 408 654 €

Frais de notaire +29 854 €

Émoluments 4 394 €

Droits & taxes 24 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 854 €

Capital à emprunter 454 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 446 €/mois	16 503 €/mois	457 464 €	48 096 €	3,20%
10 ans	4 000 €/mois	12 121 €/mois	480 000 €	70 632 €	3,25%
15 ans	2 896 €/mois	8 776 €/mois	521 280 €	111 912 €	3,35%
20 ans	2 364 €/mois	7 164 €/mois	567 360 €	157 992 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 060 €/mois	6 242 €/mois	618 000 €	208 632 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

26 664 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-1 134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, NOVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOVES ↘ -0.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NOVES	371 000 €	1 912 €	194 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	736 Rte D Eyragues Cd 30b	670 000 €	171 m²	3 918 €
18/12/2024	404 Che Des Cretes	1 270 558 €	182 m²	6 981 €
27/09/2024	9029 Le Rougadou	1 500 000 €	215 m²	6 977 €
19/03/2024	1841 Rte De Molleges Cd 74	925 000 €	220 m²	4 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).