354 000 €
T5
110 m²
COUTICHES
59310
+25%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
COUTICHES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 244 €
Prix net vendeur
338 756 €
Frais de notaire
+25 060 €
Émoluments
3 724 €
Droits & taxes
19 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 060 €
Capital à emprunter
379 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 44 154 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 405 360 € | 64 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 101 106 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 143 406 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 187 146 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
5 280 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 1 642 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-1 402 €
Ratio couverture
373%
Stats Marché
Prix immobilier à Coutiches →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTICHES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUTICHES
|
354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUTICHES |
|
T5 MOUCHIN
|
359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à MOUCHIN |
|
T5 ORCHIES
|
359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à ORCHIES |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 124 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T6 FAUMONT
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à FAUMONT |
|
T6 FAUMONT
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à FAUMONT |
|
T5 NOMAIN
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
|
T5 NOMAIN
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
|
T5 NOMAIN
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
|
T6 FAUMONT
|
379 000 € | 2 766 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à FAUMONT |
|
T5 NOMAIN
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
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T5 ORCHIES
|
327 000 € | 2 637 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
|
327 000 € | 2 637 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
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327 000 € | 2 637 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 961 Grand Rue | 354 800 € | 101 m² | 3 513 € |
| 14/04/2026 | 36 Rue Jean Ferrat | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 23/02/2026 | 197 Rue De La Joncquiere | 228 800 € | 125 m² | 1 830 € |
| 08/01/2026 | 474 Rue Du Bru | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Periselle | 324 660 € | 110 m² | 2 951 € |
| 18/12/2025 | 862 Rue Du Molinel | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 08/12/2025 | 140 Rue Du Molinel | 281 000 € | 99 m² | 2 838 € |
| 28/10/2025 | 920 Route Nationale | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 17/10/2025 | 200 Rue Des Bois | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 27/09/2025 | 41 Imp Des Alouettes | 270 720 € | 113 m² | 2 396 € |
| 09/09/2025 | 857 Rue Du Molinel | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 29/08/2025 | 100 Rue De La Haute Plaine | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 24/07/2025 | 1184 Rue Des Sarts | 114 000 € | 125 m² | 912 € |
| 28/05/2025 | 147 Rue Des Pres | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |
| 21/05/2025 | 229 Rue Des Camps | 320 550 € | 104 m² | 3 082 € |