206 500 €
T4
140 m²
NOIZAY
37210
-36%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
NOIZAY (37210) • Noizay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 892 €
Prix net vendeur
197 608 €
Frais de notaire
+15 379 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 879 €
Capital à emprunter
221 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 23 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 100 309 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
18 480 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOIZAY ↗ +7.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 129 Vall De Vauvelle | 160 000 € | 165 m² | 970 € |
| 05/03/2025 | 140 Rte De Vernou | 390 500 € | 133 m² | 2 936 € |
| 05/03/2025 | 484 Vall De Vautruchot | 259 200 € | 168 m² | 1 543 € |
| 23/11/2024 | 36 Rue De La Crapaudiere | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 20/11/2024 | 407 Rue Jacquelin | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 14/05/2024 | 333 Vall De Vauvelle | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 22/03/2024 | 92 Coteau De Traineau | 199 900 € | 141 m² | 1 418 € |
| 28/11/2023 | 141 Le Haut De La Degaudiere | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |