339 000 €
T5
102 m²
NOISY LE SEC
93130
-19%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
NOISY LE SEC (93130) • petit noisy
Terrain
170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 164 032 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 464 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue De Chaalons | 624 000 € | 84 m² | 7 429 € |
| 11/12/2025 | 50 Rue Federico Garcia Lorca | 249 750 € | 86 m² | 2 904 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Baudin | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 30/10/2025 | 108 Bd Roger Salengro | 353 000 € | 86 m² | 4 105 € |
| 10/10/2025 | 9 All De La Concorde | 378 640 € | 86 m² | 4 403 € |
| 08/10/2025 | 12 Av De Bobigny | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 03/10/2025 | 9 All D Avricourt | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 22/09/2025 | 104 Rue Denfert Rochereau | 643 600 € | 119 m² | 5 408 € |
| 19/09/2025 | 12 Av Victor Hugo | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 18/09/2025 | 44 Rue De L Avenir | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 12/09/2025 | 108 Bd Roger Salengro | 425 000 € | 99 m² | 4 293 € |
| 11/09/2025 | 11 All Duquesne | 388 250 € | 100 m² | 3 883 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue De La Noseille | 524 000 € | 100 m² | 5 240 € |
| 29/08/2025 | 67 Av Hoche | 442 000 € | 90 m² | 4 911 € |
| 27/08/2025 | 131 Rue De La Chasse | 474 000 € | 86 m² | 5 512 € |