Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Découvrez avec votre agence Century 21 EFI cette maison située à Noisiel, au cœur du quartier historique de l'ancienne chocolaterie Cité Menier. Typique, avec sa façade en briques ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOISIEL ↘ -13.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NOISIEL Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISIEL
|
294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOISIEL
|
294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOISIEL
|
294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOISIEL
|
294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
283 000 € | 3 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
283 000 € | 3 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
283 000 € | 3 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOISIEL
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5 All Benoit Frachon | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 18/12/2025 | 35 All Claude Monet | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 11/12/2025 | 83 Rue Albert Menier | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 30/10/2025 | 34 Sq De Flandre | 322 000 € | 98 m² | 3 286 € |
| 21/10/2025 | 155 Rue Claire Menier | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 17/10/2025 | 18 All Claude Monet | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 13/10/2025 | 15 Pl Jules Verne | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |
| 26/09/2025 | 17 Av Louis Pasteur | 294 000 € | 84 m² | 3 500 € |
| 25/09/2025 | 231 Rue Henri Menier | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 09/09/2025 | 45 Sq De Flandre | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 28/07/2025 | 9 All Claude Monet | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 23/07/2025 | 31 Sq De Flandre | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 15/07/2025 | 235 Rue Henri Menier | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 02/07/2025 | 23 Rue Pierre Et Marie Curie | 344 850 € | 91 m² | 3 790 € |
| 27/06/2025 | 91 Av Louis Pasteur | 309 000 € | 97 m² | 3 186 € |