293 216 €
T5
130 m²
NOE
31410
-16%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 216 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NOE (31410) • Noé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 216 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 627 €
Prix net vendeur
280 589 €
Frais de notaire
+21 070 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 286 €
Capital à emprunter
314 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 316 092 € | 33 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 823 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 77 323 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 109 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 144 343 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
17 160 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOE
|
293 216 € | 2 256 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
293 216 € | 2 256 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
289 900 € | 2 265 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
289 900 € | 2 265 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUZAC
|
284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOE
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUT
|
267 648 € | 2 176 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOE
|
265 000 € | 1 677 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOE
|
265 000 € | 1 677 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOE
|
265 000 € | 1 677 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 218 880 € | 120 m² | 1 824 € |
| 31/10/2025 | 121b Rte De Longages | 313 900 € | 119 m² | 2 638 € |
| 26/08/2025 | 10b Rue Des Noyers | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 26/08/2025 | 116 Rte Des Clauzolles | 264 000 € | 126 m² | 2 095 € |
| 04/07/2025 | 135 Rte De Longages | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 17/06/2025 | 12 All Beausoleil | 318 800 € | 117 m² | 2 725 € |
| 26/10/2024 | 8 Pl De La Bascule | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 19/08/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 09/08/2024 | 5a Rue Des Bouleaux | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 08/08/2024 | 7b Rue Des Cornouillers | 276 200 € | 124 m² | 2 227 € |
| 16/07/2024 | 8a Rue Des Ifs | 235 825 € | 115 m² | 2 051 € |
| 26/06/2024 | 206 Che De Moroncazal | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 17/05/2024 | 113b Rte Des Clauzolles | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 02/03/2024 | 28a Che De Lafitte | 280 050 € | 104 m² | 2 693 € |
| 23/01/2024 | 3b Che De Lafitte | 319 130 € | 125 m² | 2 553 € |