52 000 €
T4
63 m²
NOCE
61340
-33%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
NOCE (61340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 258 €/mois | 782 €/mois | 77 400 € | 25 930 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,99%
8 316 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOCE ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | 4 Che De La Grande Courbetiere | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 15/09/2025 | 2 La Renardiere | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 13/09/2025 | 6 La Grande Courbetiere | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 09/09/2025 | 11 Rte De L Ormichollet | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 08/07/2025 | 269 Le Longuereau Noce | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 13/06/2025 | 101 Champ Du Gue Dance | 69 400 € | 60 m² | 1 157 € |
| 18/04/2025 | 160 Le Grand Champ Dance | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue De La Madeleine | 52 000 € | 49 m² | 1 061 € |
| 01/03/2025 | 2 Rue Victor Quineau | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 07/02/2025 | 1 La Bergerie | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 30/11/2024 | 6 Rle Barthelemy Gorin | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 18/11/2024 | 101a La Bourdiniere Dance | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 04/11/2024 | 327 Le Doucin | 311 000 € | 70 m² | 4 443 € |
| 07/05/2024 | 124 Le Chailloue | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 14/03/2024 | 38 La Renaudiere Dance | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |