153 000 €
T3
71 m²
NOAILLES
60430
-30%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
106 m²
Construction
1850
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 19 158 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 27 942 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 43 902 € | 3,61% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 62 382 € | 3,73% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 81 462 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
8 520 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
710 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
710 €/an
Total charges
2 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
710 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 710 €
Mensualité crédit
- 709 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOAILLES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOAILLES
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153 000 € | 2 155 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à NOAILLES |
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T4 SILLY TILLARD
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150 000 € | 2 083 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à SILLY TILLARD |
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T4 WARLUIS
|
145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 69 m² à WARLUIS |
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T3 PONCHON
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145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 72 m² à PONCHON |
|
T4 WARLUIS
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144 000 € | 1 714 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à WARLUIS |
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T4 WARLUIS
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144 000 € | 1 714 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à WARLUIS |
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T4 NOAILLES
|
164 900 € | 2 290 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à NOAILLES |
|
T4 NOAILLES
|
164 900 € | 2 290 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à NOAILLES |
|
T4 NOAILLES
|
138 900 € | 2 043 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à NOAILLES |
|
T4 NOAILLES
|
138 900 € | 2 043 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
|
138 900 € | 2 013 € | 69 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 69 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
|
134 250 € | 1 918 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à NOAILLES |
|
T4 NOAILLES
|
134 250 € | 1 918 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à NOAILLES |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 42 Rue De Boncourt | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 26/01/2026 | 29 Rue De Boncourt | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 12/01/2026 | 40 All Fabignon | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 23/12/2025 | 134 Rue De Boncourt | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 10/12/2025 | 187 Che De La Messe | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 30/09/2025 | 429 Rue Du Bois Laurent | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 29/09/2025 | 60b Rue De Paris | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 03/09/2025 | 79 Rue De Paris | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 02/09/2025 | 57 Rue De Boncourt | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/09/2025 | 6 All Du 13 Aout 1944 | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/08/2025 | 152 Rue Du Bois Laurent | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Patis | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Chef De La Ville | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |