138 900 €
T4
68 m²
NOAILLES
60430
-20%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 900 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
418 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 614 €
Prix net vendeur
132 286 €
Frais de notaire
+10 899 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 799 €
Capital à emprunter
149 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 17 473 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 25 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 39 961 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 701 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 73 981 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 160 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLES ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOAILLES
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138 900 € | 2 013 € | 69 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 69 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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134 250 € | 1 918 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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134 250 € | 1 918 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à NOAILLES |
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T4 WARLUIS
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144 000 € | 1 714 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à WARLUIS |
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T4 WARLUIS
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144 000 € | 1 714 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à WARLUIS |
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T4 WARLUIS
|
145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 69 m² à WARLUIS |
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T4 NOAILLES
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à NOAILLES |
|
T4 NOAILLES
|
129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à NOAILLES |
|
T4 SILLY TILLARD
|
150 000 € | 2 083 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à SILLY TILLARD |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 42 Rue De Boncourt | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 26/01/2026 | 29 Rue De Boncourt | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 12/01/2026 | 40 All Fabignon | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 23/12/2025 | 134 Rue De Boncourt | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 10/12/2025 | 187 Che De La Messe | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 30/09/2025 | 429 Rue Du Bois Laurent | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 29/09/2025 | 60b Rue De Paris | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 03/09/2025 | 79 Rue De Paris | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 02/09/2025 | 57 Rue De Boncourt | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/09/2025 | 6 All Du 13 Aout 1944 | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/08/2025 | 152 Rue Du Bois Laurent | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Patis | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Chef De La Ville | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/04/2025 | 208 Rue De Boncourt | 233 755 € | 64 m² | 3 652 € |