312 000 €

T6 192 m²

NOAILLES 60430

Retirée

-33% vs marché

1 625 €/m²

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312 000 €

Annonce retirée

Agences 4

#a8zqo 312 000 € #aUL8G 312 000 € #aO364 312 000 € #aVkuE 312 000 €

Maison • 6 pièces • 192 m²

NOAILLES (60430) • Noailles

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 263 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Vente Longère 6 piècesiad France - Mélanie Lebesgue vous propose: Abbecourt – Charme, volumes et sérénité à 8 min de Noailles Au cOEur d'un environnement paisible, venez découvrir ...

Quartier Noailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 403 €

Capital à emprunter 334 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 004 €/mois	12 133 €/mois	336 336 €	35 374 €	3,20%
10 ans	2 941 €/mois	8 912 €/mois	352 920 €	51 958 €	3,25%
15 ans	2 129 €/mois	6 452 €/mois	383 220 €	82 258 €	3,35%
20 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	418 800 €	117 838 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 523 €/mois	4 615 €/mois	456 900 €	155 938 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,38%

23 040 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 920 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 613 €/an

GLI (3,0%) 691 €/an

Vacance locative 1 919 €/an

Total charges 7 693 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 920 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 23 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 920 €

Mensualité crédit - 1 447 €

Charges mensuelles - 641 €

Cashflow négatif ⚠ -169 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +4.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0XW0 Actuel	312 000 €	-
#a8zqo	312 000 €	-
#aUL8G	312 000 €	-
#aO364	312 000 €	-
#aVkuE	312 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	10 Rue Du Moulin De Pierre	243 000 €	170 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).