336 000 €

T6 113 m²

NOAILLES 60430

+23% vs marché

2 973 €/m²

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336 000 €

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Maison • 6 pièces • 113 m²

NOAILLES (60430) • Saint-Sulpice

Niveaux 2

Construction 1996

Terrasse Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 200 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

ENVIRONNEMENT DE REVE POUR CETTE 'NORMANDE' AU CHARME INCONTESTABLE !! Hall d'entrée, séjour de 31.95m² et son poêle à granules, cuisine aménagée avec accès terrasse plain Sud, 4 b...

Quartier Saint-Sulpice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 469 €

Prix net vendeur 321 531 €

Frais de notaire +23 879 €

Émoluments 3 559 €

Droits & taxes 18 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 879 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 879 €

Capital à emprunter 359 879 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 309 €/mois	13 058 €/mois	361 956 €	38 065 €	3,20%
10 ans	3 165 €/mois	9 591 €/mois	379 800 €	55 909 €	3,25%
15 ans	2 292 €/mois	6 945 €/mois	412 560 €	88 669 €	3,35%
20 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	448 800 €	124 909 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 630 €/mois	4 939 €/mois	489 000 €	165 109 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

14 916 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-1 255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 6p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +3.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NOAILLES	342 000 €	2 426 €	141 m²	6	Voir
T6 NOAILLES	320 000 €	2 500 €	128 m²	6	Voir
T7 NOAILLES	310 000 €	2 313 €	134 m²	7	Voir
T6 NOAILLES	310 000 €	2 296 €	135 m²	6	Voir
T6 ST SULPICE	309 000 €	2 306 €	134 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	588 Rue De L Avenir	245 000 €	109 m²	2 248 €
08/07/2025	136 Rue Phileas Lebesgue	230 000 €	95 m²	2 421 €
05/06/2025	212 All Du Clos De Fouquerolle	270 000 €	90 m²	3 000 €
06/05/2025	28 Rue De L Eglise	145 000 €	104 m²	1 394 €
02/04/2025	22 All Du Clos De Longvillers	91 530 €	102 m²	897 €
25/03/2025	17 Rue Du Cense	215 000 €	96 m²	2 240 €
03/03/2025	228 Rue Phileas Lebesgue	300 000 €	98 m²	3 061 €
14/02/2025	42b Rue De Boncourt	185 000 €	113 m²	1 637 €
05/02/2025	31 Rue De Paris	330 000 €	120 m²	2 750 €
03/02/2025	9 Rue De Grossenenglis	294 900 €	128 m²	2 304 €
20/12/2024	71 Rue De Paris	250 000 €	109 m²	2 294 €
22/07/2024	338 Rue Du Val Gerin	280 000 €	90 m²	3 111 €
08/07/2024	737 Che De La Messe	180 000 €	100 m²	1 800 €
25/04/2024	59 Pl De Boncourt	213 000 €	100 m²	2 130 €
05/02/2024	625 Che De La Messe	84 000 €	100 m²	840 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).