186 600 €
T4
85 m²
NOAILLAN
33730
+5%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NOAILLAN (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 886 €
Prix net vendeur
177 714 €
Frais de notaire
+14 015 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 615 €
Capital à emprunter
200 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 21 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 31 127 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 49 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 69 767 € | 3,45% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 92 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 220 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLAN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 36 Rte De Castigues | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 25/09/2025 | 34 La Saubotte Ouest | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 05/09/2025 | 3 Rte De Castigues | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 14/08/2025 | 2 Quartier Du Chay | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/07/2025 | 51 Rte De Peyrebernede | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 31/07/2025 | 9a La Saubotte Ouest | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 10/07/2025 | 9001 Les Terreforts | 121 105 € | 79 m² | 1 533 € |
| 07/07/2025 | 9 Castigues | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De Lasserre | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 26/05/2025 | 20 Rle De L'arriou | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Couhet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Du Couhet | 247 050 € | 88 m² | 2 807 € |
| 30/01/2025 | 51b Rte De Peyrebernede | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Jugie | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/12/2024 | 21 Peyrebernede | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |