324 000 €
T6
110 m²
NIVILLAC
56130
+9%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
NIVILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 952 €
Prix net vendeur
310 048 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 091 €
Capital à emprunter
347 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 156 819 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 520 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIVILLAC ↗ +3.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARZAN
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T6 PEAULE
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 6 | Voir |
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 6 | Voir |
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 6 | Voir |
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321 000 € | 2 378 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 MARZAN
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320 000 € | 2 883 € | 111 m² | 7 | Voir |
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320 000 € | 2 883 € | 111 m² | 7 | Voir |
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319 950 € | 2 539 € | 126 m² | 6 | Voir |
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319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 NIVILLAC
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319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25 Rue Des Camelias | 276 600 € | 94 m² | 2 943 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Camelias | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 19/12/2025 | 19 Le Bois Levesque | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/11/2025 | 52b La Bonne Facon | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 20/10/2025 | 3 Rue De La Boucle | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 06/10/2025 | 5503 Le Soleil Levant | 146 000 € | 109 m² | 1 339 € |
| 06/10/2025 | 15 Le Boizeul | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 02/09/2025 | 6773 La Ville Roux | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 26/08/2025 | 6582 Rue Joseph Sauveur | 284 000 € | 106 m² | 2 679 € |
| 22/08/2025 | 5236 Le Lin | 168 600 € | 128 m² | 1 317 € |
| 19/06/2025 | 5101 Baragan | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 18/06/2025 | 7 Imp De L'eglise | 288 450 € | 121 m² | 2 384 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Clos St Sauveur | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 10/03/2025 | 6071 Tilloue | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 28/02/2025 | 6200 Lt Du Grand Baud | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |