334 400 €
T5
138 m²
NIVILLAC
56130
-2%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 400 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
NIVILLAC (56130) • Nivillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 400 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 174 €
Capital à emprunter
358 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 124 284 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 164 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
18 216 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIVILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIVILLAC
2 203-2 353€
118j
2 341-2 491€
87j
2 548-2 698€
81j
2 668-2 818€
194j
2 947-3 097€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA ROCHE BERNARD
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336 000 € | 2 240 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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337 000 € | 2 277 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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337 000 € | 2 277 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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337 000 € | 2 277 € | 148 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 292 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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311 000 € | 2 321 € | 134 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 3 Rue De La Boucle | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 02/09/2025 | 6773 La Ville Roux | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 22/08/2025 | 5236 Le Lin | 168 600 € | 128 m² | 1 317 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Gustave Eiffel | 298 100 € | 134 m² | 2 225 € |
| 18/06/2025 | 7 Imp De L'eglise | 288 450 € | 121 m² | 2 384 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 22/05/2025 | 10 La Ville Morvan | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 30/04/2025 | 3583 Folleux Nord | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 10/03/2025 | 6071 Tilloue | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 04/02/2025 | 5607 Le Pont | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Du Presbytere | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 16/12/2024 | 5609a Le Champ Du Moulin | 294 400 € | 125 m² | 2 355 € |
| 19/11/2024 | 5 La Boissiere | 377 330 € | 115 m² | 3 281 € |
| 15/11/2024 | 18 Les Clos Neufs | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 06/11/2024 | 12 La Ville Aubin | 373 790 € | 121 m² | 3 089 € |