280 000 €
T7
160 m²
NIORT
79000
-7%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
NIORT (79000) • centre-ville
Niveaux
4
Terrasse
Garage
DPE
D
202 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
21 120 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NIORT ↗ +2.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, NIORT
1 498-1 648€
122j
1 784-1 934€
176j
2 083-2 233€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NIORT
|
280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
279 900 € | 1 891 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
279 900 € | 1 891 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
279 900 € | 1 891 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T9 NIORT
|
279 575 € | 1 694 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T7 NIORT
|
282 000 € | 1 630 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
270 400 € | 1 462 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
266 000 € | 1 565 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIECQ
|
295 000 € | 1 536 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T8 NIORT
|
296 200 € | 1 601 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 NIORT
|
299 000 € | 1 892 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
256 000 € | 1 580 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 NIORT
|
253 500 € | 1 565 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Marie Pierre Fracard | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Gustav Klimt | 373 000 € | 143 m² | 2 608 € |
| 27/12/2025 | 37 Rue Du Moulin | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 19/12/2025 | 47b Rue De La Perche | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue De L Hometrou | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Des 3 Coigneaux | 332 600 € | 176 m² | 1 890 € |
| 19/11/2025 | 19 Rue Saint-maixent | 306 000 € | 150 m² | 2 040 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue Du Doc Roux | 149 510 € | 144 m² | 1 038 € |
| 31/10/2025 | 197 Rue De La Burgonce | 334 909 € | 128 m² | 2 616 € |
| 29/10/2025 | 142 Av De La Rochelle | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Berthet | 210 000 € | 151 m² | 1 391 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue De Ribray | 412 260 € | 160 m² | 2 577 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Louis Pasteur | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Marcelin Berthelot | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 25/09/2025 | 27 Rue De La Prairie | 329 000 € | 144 m² | 2 285 € |