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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Sur la ville de Niort, acquisition de cet appartement de grande dimension pour un T3 bénéficiant d'une charmante terrasse assez profonde. Appartement au dernier étage sur 1 ; pas d...
30 Rue de Nambot 79000 Niort
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NIORT
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157 500 € | 2 316 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NIORT
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159 000 € | 2 239 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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149 500 € | 2 199 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NIORT
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149 000 € | 1 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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144 000 € | 1 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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144 000 € | 1 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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142 000 € | 1 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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142 000 € | 1 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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142 000 € | 1 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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137 000 € | 1 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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137 000 € | 1 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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137 000 € | 1 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 30/12/2025 | 310 Av De Limoges | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 05/12/2025 | 72 Quai De La Regratterie | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 02/12/2025 | 43 Av De Paris | 93 246 € | 53 m² | 1 759 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 06/11/2025 | 9 Sq Plaisance | 81 630 € | 55 m² | 1 484 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Henri Clouzot | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 28/10/2025 | 228b Rte De Coulonges | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Jard Panvillier | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De La Terraudiere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 80 Rue Maurice Caillard | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |
| 10/10/2025 | 219 Rue De La Burgonce | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |