142 000 €
T4
89 m²
NIORT
79000
-11%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
NIORT (79000) • Souché
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 16 181 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 729 € | 3,25% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 53 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 70 409 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
11 748 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIORT ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 28/10/2025 | 228b Rte De Coulonges | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De La Terraudiere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 219 Rue De La Burgonce | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue De La Gare | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 12/09/2025 | 1b Rue Segretain | 158 000 € | 103 m² | 1 534 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Tartifume | 192 380 € | 74 m² | 2 600 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Leodile Bera Dit Andre Leo | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 28/08/2025 | 7 All Du Clos De Ribray | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 22/08/2025 | 157 Rue De Strasbourg | 249 000 € | 107 m² | 2 327 € |
| 13/08/2025 | 5 Rue De La Megisserie | 171 900 € | 77 m² | 2 232 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue De La Gare | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 160 200 € | 99 m² | 1 618 € |