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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
iad France - Marilyne Le Meur vous propose: T3 lumineux – Niort, quartier Souché – vue dégagée sur parc, cave, gardienAu 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’une résidence calme, sécurisée ...
1 Square Plaisance 79000 Niort
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 040 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NIORTComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bgTzB Actuel
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96 000 € | - |
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#aeCi0
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94 000 € | -2,1% |
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#ap4cG
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84 000 € | -12,5% |
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#arGhL
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84 000 € | -12,5% |
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#aENwS
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86 000 € | -10,4% |
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#aXAT3
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84 000 € | -12,5% |
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#aZl83
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74 000 € | -22,9% |
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#b4XOP
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82 000 € | -14,6% |
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#b2fdg
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82 000 € | -14,6% |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 30/12/2025 | 310 Av De Limoges | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Germaine Bernit | 32 030 € | 40 m² | 801 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 35 377 € | 46 m² | 769 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue De L Auvergne | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 34 239 € | 49 m² | 699 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Du Soleil | 82 660 € | 49 m² | 1 687 € |
| 18/12/2025 | 118 Rue Des Equarts | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 34 277 € | 45 m² | 762 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 29 923 € | 36 m² | 831 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 29 642 € | 39 m² | 760 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Germaine Bernit | 29 976 € | 36 m² | 833 € |