428 000 €
T6
160 m²
NIORT
79000
+26%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
NIORT (79000) • centre-ville
Terrain
3 369 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 462 €
Prix net vendeur
411 538 €
Frais de notaire
+30 052 €
Émoluments
4 422 €
Droits & taxes
24 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 052 €
Capital à emprunter
458 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 459 900 € | 47 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 482 280 € | 70 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 111 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 158 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 210 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
21 120 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +3.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 491-1 641€
162j
1 588-1 738€
217j
1 762-1 912€
155j
1 887-2 037€
119j
2 085-2 235€
127j
2 213-2 363€
221j
2 372-2 522€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NIORT
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430 500 € | 2 266 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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430 500 € | 2 266 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T8 NIORT
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436 800 € | 2 263 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 NIORT
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444 000 € | 2 596 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 NIORT
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449 000 € | 2 467 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T6 NIORT
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449 000 € | 2 772 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 NIORT
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399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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398 000 € | 2 383 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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398 000 € | 2 383 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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395 500 € | 2 397 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 NIORT
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395 000 € | 2 135 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSINES
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 NIORT
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378 000 € | 2 054 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T7 NIORT
|
372 800 € | 2 405 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Marie Pierre Fracard | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Gustav Klimt | 373 000 € | 143 m² | 2 608 € |
| 27/12/2025 | 37 Rue Du Moulin | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 19/12/2025 | 47b Rue De La Perche | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue De L Hometrou | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Des 3 Coigneaux | 332 600 € | 176 m² | 1 890 € |
| 19/11/2025 | 19 Rue Saint-maixent | 306 000 € | 150 m² | 2 040 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue Du Doc Roux | 149 510 € | 144 m² | 1 038 € |
| 31/10/2025 | 197 Rue De La Burgonce | 334 909 € | 128 m² | 2 616 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Berthet | 210 000 € | 151 m² | 1 391 € |
| 29/10/2025 | 142 Av De La Rochelle | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue De Ribray | 412 260 € | 160 m² | 2 577 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Louis Pasteur | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Marcelin Berthelot | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 25/09/2025 | 27 Rue De La Prairie | 329 000 € | 144 m² | 2 285 € |