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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 60 m²
Secteur Les Brizeaux, entièrement neuf, duplex de 60 m² comprenant pièce de vie avec cuisine équipée donnant accès sur grande terrasse en bois, buanderie et wc. 2 chambres, salle d...
47 Rue Louise Michel 79000 Niort
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 81 360 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIORT ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIORT
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165 800 € | 2 674 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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169 916 € | 2 393 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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164 300 € | 2 452 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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164 300 € | 2 452 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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164 300 € | 2 452 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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164 300 € | 2 452 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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162 753 € | 2 292 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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161 306 € | 2 272 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NIORT
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174 000 € | 2 451 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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175 400 € | 2 579 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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176 730 € | 2 850 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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179 000 € | 2 521 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue De La Regratterie | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 29/12/2025 | 81c Rue Jean Jaures | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 19/12/2025 | 24b Rue Emilie Cholois | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Paul Francois Proust | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 17/12/2025 | 8 Cour Jean Cassou | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/12/2025 | 16 Imp Des Courlis | 91 400 € | 57 m² | 1 604 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue Emile Zola | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue Chaim Soutine | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Pont | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Georges Guynemer | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Philippe De Commynes | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |