101 500 €

T1 27 m²

NIORT 79000

+75% vs marché

3 759 €/m²

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101 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

NIORT (79000)

Garage

1 pièces neuf a Niort - 26.58 m² - Aucun - stationnement inclus - livraison T4 2027 - Proche de toutes commodites Situé Urbanéo Venise Verte, au sein d'une résidence contemporaine ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 101 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 745 €

Prix net vendeur 95 755 €

Frais de notaire +8 393 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 649 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 109 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 109 893 €

Capital à emprunter 109 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	110 376 €	11 473 €	3,15%
10 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	115 680 €	16 777 €	3,20%
15 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	125 460 €	26 557 €	3,30%
20 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	136 560 €	37 657 €	3,40%
25 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	148 500 €	49 597 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,99%

5 064 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 422 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 354 €/an

GLI (3,0%) 152 €/an

Vacance locative 422 €/an

Total charges 1 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 422 €

Fourchette marché 342 - 450 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 5 064 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 422 €

Mensualité crédit - 470 €

Charges mensuelles - 136 €

Cashflow négatif ⚠ -185 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, NIORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NIORT ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NIORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	14 Rue Elisabeth De Miribel	30 320 €	30 m²	1 011 €
10/06/2025	8 Rue Georges Guingouin	85 000 €	39 m²	2 179 €
03/06/2025	145 Av De Paris	70 000 €	32 m²	2 188 €
16/05/2025	34 Rue Mere Dieu	42 000 €	20 m²	2 100 €
12/05/2025	15 Imp Du Parc	112 000 €	37 m²	3 027 €
07/05/2025	14 Rue De La Boule D Or	328 500 €	24 m²	13 688 €
30/04/2025	14 Rue Elisabeth De Miribel	1 125 803 €	26 m²	43 300 €
25/04/2025	3 All Jean Sauvaget	64 500 €	23 m²	2 804 €
23/04/2025	117 Rue De Telouze	83 000 €	36 m²	2 306 €
16/04/2025	113 Rue De La Gare	465 000 €	30 m²	15 500 €
15/04/2025	117 Rue De Telouze	81 000 €	40 m²	2 025 €
09/04/2025	241 Rue De Ribray	30 000 €	25 m²	1 200 €
08/04/2025	83 Rue Saint-jean	60 000 €	30 m²	2 000 €
07/04/2025	27 Quai Maurice Metayer	48 500 €	26 m²	1 865 €
04/04/2025	117 Rue De Telouze	80 000 €	40 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).