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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 78 m²
Aucoeur du périmètre quai Métayer très recherché à Niort, àproximité du centre ville, des écoles et collèges, et à 2 pas ducentre commercial et du centre culturel, cette jolie mais...
61 Rue de Genève 79000 Niort
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 88 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIORT ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfU3d Actuel
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178 695 € | - |
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#bfKpt
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171 000 € | -4,3% |
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T4 NIORT
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T4 NIORT
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T5 NIORT
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174 380 € | 2 004 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue E Proust Chaumette | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Jean D Alembert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Paul Francois Proust | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/12/2025 | 8 Cour Jean Cassou | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |