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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 78 m²
Au coeur du périmètre quai Métayer très recherché à Niort, à proximité du centre ville, des écoles et collèges, et à 2 pas du centre commercial et du centre culturel, cette jolie m...
61 Rue de Genève 79000 Niort
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfKpt Actuel
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171 000 € | - |
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#bfU3d
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178 695 € | +4,5% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIORT
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T4 NIORT
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T5 NIORT
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170 398 € | 1 915 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 NIORT
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170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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T4 BESSINES
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169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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T4 NIORT
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169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BESSINES
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169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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169 000 € | 2 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue E Proust Chaumette | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Jean D Alembert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Paul Francois Proust | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/12/2025 | 8 Cour Jean Cassou | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |