119 000 €
T3
68 m²
NIORT
79000
-9%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NIORT (79000) • Sainte-Pezenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 571 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 20 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,11%
7 272 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
606 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
509 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
606 €/an
Total charges
2 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
606 €
Fourchette marché
550 - 676 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 606 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-153 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIORT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NIORT
2 073-2 223€
146j
2 209-2 359€
144j
2 344-2 494€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NIORT
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119 000 € | 1 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NIORT
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120 000 € | 1 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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122 000 € | 1 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T5 NIORT
|
127 200 € | 1 533 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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104 800 € | 1 397 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 30/12/2025 | 310 Av De Limoges | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Germaine Bernit | 34 239 € | 49 m² | 699 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Camille Desmoulins | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Du Soleil | 82 660 € | 49 m² | 1 687 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 05/12/2025 | 72 Quai De La Regratterie | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 02/12/2025 | 43 Av De Paris | 93 246 € | 53 m² | 1 759 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 06/11/2025 | 9 Sq Plaisance | 81 630 € | 55 m² | 1 484 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Paul Gauguin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Henri Clouzot | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 30/10/2025 | 35 Grande Rue De La Tranchee | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |