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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
iad France - Pascal Mansard vous propose: Maison de 4 pièces à vendre à Niort (secteur Champclairot ), d'une superficie de 85 m² . Construite en 2009. La maison comprend une piece ...
83 Rue Marie Pierre Fracard 79000 Niort
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 029 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIORT ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NIORTComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b5z01 Actuel
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208 000 € | - |
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#b5D0F
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208 000 € | - |
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#bbLi4
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208 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BESSINES
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208 000 € | 2 059 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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208 000 € | 2 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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208 000 € | 2 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 NIORT
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208 000 € | 1 962 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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T5 NIORT
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207 000 € | 1 971 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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209 308 € | 2 616 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BESSINES
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSINES
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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202 548 € | 2 328 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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202 000 € | 1 906 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 NIORT
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202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |
| 29/12/2025 | 86b Rue De La Recouvrance | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue E Proust Chaumette | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue De La Recouvrance | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Jean D Alembert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Cdt Mouchotte | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Nambot | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |