779 950 €
T5
172 m²
NIMES
30900
+67%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 950 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
NIMES (30900) • hopital
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 998 €
Prix net vendeur
749 952 €
Frais de notaire
+53 264 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 214 €
Capital à emprunter
833 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 976 €/mois | 30 230 €/mois | 837 984 € | 88 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 328 €/mois | 22 206 €/mois | 879 360 € | 129 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 955 080 € | 205 188 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 1 039 200 € | 289 308 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 1 132 200 € | 382 308 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
22 704 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 307-2 457€
255j
2 451-2 601€
185j
2 766-2 916€
257j
2 917-3 067€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIMES
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785 000 € | 4 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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785 000 € | 4 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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785 000 € | 4 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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785 000 € | 4 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 NIMES
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772 500 € | 3 902 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 NIMES
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790 000 € | 4 158 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 NIMES
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799 000 € | 4 414 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T5 NIMES
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750 000 € | 4 464 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T6 NIMES
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724 000 € | 3 892 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 NIMES
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724 000 € | 3 892 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 NIMES
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724 000 € | 3 914 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T7 NIMES
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695 000 € | 3 310 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 NIMES
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690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1385 Che Du Mas De Roulan | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 22/12/2025 | 1170 Che Des Limites | 366 500 € | 170 m² | 2 156 € |
| 22/12/2025 | 134c Che Combe Sourde | 360 000 € | 159 m² | 2 264 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue Gueule De Loup | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp D Alicante | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp De L Azerolier | 529 400 € | 144 m² | 3 676 € |
| 21/11/2025 | 670 Che Du Mas De Baron | 417 000 € | 170 m² | 2 453 € |
| 19/11/2025 | 30 Rue Du Muguet | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 07/11/2025 | 190 Imp Du Tonnelier | 478 215 € | 166 m² | 2 881 € |
| 07/11/2025 | 1170 Che Des Limites | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Edmond Rostand | 122 500 € | 140 m² | 875 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Des Gazons | 620 060 € | 198 m² | 3 132 € |
| 17/10/2025 | 426 Che Des Primeveres | 72 858 € | 143 m² | 509 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Edmond Carriere | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |