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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
SOUS COMPROMIS du réseau WAH (We Are Human) vous présente cet appartement idéalement situé à seulement 5 minutes en voiture et 15 minutes à pied du centre-ville de Nîmes, ainsi qu'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 370 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 64 610 € | 3,50% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 85 310 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIMES ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NIMESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIMES
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169 000 € | 1 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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T4 NIMES
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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167 000 € | 1 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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167 000 € | 1 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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173 000 € | 2 437 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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162 750 € | 1 808 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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161 250 € | 1 966 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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T4 NIMES
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179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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179 900 € | 2 194 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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158 900 € | 2 091 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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158 000 € | 2 290 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Auguste Bosc | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Regale | 402 700 € | 67 m² | 6 010 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Amiral Courbet | 121 600 € | 55 m² | 2 211 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl Hubert Rouger | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue A De Lamartine | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue D Aix | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Marronniers | 119 500 € | 70 m² | 1 707 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Mozart | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 243 Che De La Cigale | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 14 All Raoul Stephan | 58 380 € | 79 m² | 739 € |
| 18/12/2025 | 61b Av Jean Jaures | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 18/12/2025 | 500 Che Vieux De Sauve | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Des Poetes | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Du Chapitre | 87 850 € | 78 m² | 1 126 € |
| 15/12/2025 | 4b Rue Arnavielle | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |