570 000 €
T5
180 m²
NIMES
30000
+17%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
NIMES (30000)
Terrain
1 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 612 948 € | 64 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 643 200 € | 94 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 150 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 760 080 € | 211 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 828 300 € | 279 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
23 760 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 449-2 599€
98j
2 567-2 717€
144j
2 755-2 905€
136j
2 958-3 108€
66j
3 203-3 353€
68j
3 327-3 477€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NIMES
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572 000 € | 3 011 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 NIMES
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562 000 € | 3 122 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NIMES
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562 000 € | 3 122 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 NIMES
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549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 NIMES
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535 000 € | 2 831 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 NIMES
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519 000 € | 2 595 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 NIMES
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518 000 € | 3 102 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 NIMES
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510 000 € | 2 642 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 NIMES
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499 000 € | 2 727 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1170 Che Des Limites | 366 500 € | 170 m² | 2 156 € |
| 22/12/2025 | 134c Che Combe Sourde | 360 000 € | 159 m² | 2 264 € |
| 22/12/2025 | 1385 Che Du Mas De Roulan | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue Gueule De Loup | 853 500 € | 200 m² | 4 268 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp D Alicante | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp De L Azerolier | 529 400 € | 144 m² | 3 676 € |
| 21/11/2025 | 670 Che Du Mas De Baron | 417 000 € | 170 m² | 2 453 € |
| 07/11/2025 | 190 Imp Du Tonnelier | 478 215 € | 166 m² | 2 881 € |
| 07/11/2025 | 1170 Che Des Limites | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Des Gazons | 620 060 € | 198 m² | 3 132 € |
| 14/10/2025 | 63 Rue Menard | 710 000 € | 212 m² | 3 349 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Edmond Carriere | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue De Londres | 310 200 € | 203 m² | 1 528 € |
| 03/10/2025 | 215 Imp Des Merisiers | 807 900 € | 157 m² | 5 146 € |