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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À VENDRE : Appartement T2 d'exception à Nîmes, un bien rare sur le marché qui saura séduire les investisseurs. Situé au dernier étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartemen...
3bis Rue Jean Reboul 30900 Nîmes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIMES ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NIMESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NIMES
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115 500 € | 2 750 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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113 400 € | 2 363 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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117 000 € | 2 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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117 000 € | 2 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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117 000 € | 2 127 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 NIMES
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119 000 € | 2 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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119 000 € | 2 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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119 000 € | 2 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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119 000 € | 2 479 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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119 000 € | 2 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NIMES
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119 000 € | 2 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NIMES
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110 000 € | 2 115 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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120 000 € | 2 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NIMES
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Imp Montaury | 72 900 € | 26 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 14b Che Du Capouchine | 114 500 € | 43 m² | 2 663 € |
| 29/12/2025 | 44 Bd Gambetta | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Biche | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Vaissette | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 29/12/2025 | 54b Rte De Beaucaire | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 26/12/2025 | 54c Rte De Beaucaire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/12/2025 | 115 Rte D Uzes | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 24/12/2025 | 52b Rue Enclos Rey | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Arago | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue D Aix | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Amiral Courbet | 121 600 € | 55 m² | 2 211 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue De Loye | 67 112 € | 25 m² | 2 684 € |
| 23/12/2025 | 29a Rue De La Madeleine | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 75 050 € | 46 m² | 1 632 € |