496 000 €
T5
130 m²
NIMES
30000
+40%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NIMES (30000)
Terrain
2 192 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
205 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 359 €
Prix net vendeur
474 641 €
Frais de notaire
+34 380 €
Émoluments
5 027 €
Droits & taxes
28 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 380 €
Capital à emprunter
530 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 533 400 € | 56 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 559 800 € | 82 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 607 860 € | 130 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 184 098 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 243 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
17 160 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 508-2 658€
174j
2 630-2 780€
131j
2 775-2 925€
139j
2 930-3 080€
135j
3 247-3 397€
261j
3 360-3 510€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NIMES
|
505 000 € | 3 367 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIMES
|
479 000 € | 3 090 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIMES
|
475 000 € | 3 442 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
525 000 € | 3 365 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
525 000 € | 3 365 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
525 000 € | 3 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIMES
|
463 000 € | 3 617 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIMES
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIMES
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 NIMES
|
449 000 € | 2 916 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T5 NIMES
|
439 000 € | 2 744 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIMES
|
438 000 € | 2 738 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue De La Lampeze | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue De La Lampeze | 381 000 € | 105 m² | 3 629 € |
| 22/12/2025 | 236 Imp Des Bruyeres | 396 000 € | 127 m² | 3 118 € |
| 19/12/2025 | 2284 Rte De Courbessac | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Ranquette | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 17/12/2025 | 180 Rue Sphinx | 465 300 € | 113 m² | 4 118 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 09/12/2025 | 411 Che De La Marjolaine | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 09/12/2025 | 255 Rue Des Pelicans | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 02/12/2025 | 75 Rue Marcel Pagnol | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp D Alicante | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp De L Azerolier | 529 400 € | 144 m² | 3 676 € |
| 25/11/2025 | 11b Rue De Lille | 333 300 € | 113 m² | 2 950 € |
| 20/11/2025 | 352 Che Bas De Camplanier | 479 000 € | 130 m² | 3 685 € |
| 19/11/2025 | 30 Rue Du Muguet | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |