525 000 €
T5
156 m²
NIMES
30000
+24%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
NIMES (30000)
Niveaux
2
Construction
2004
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
123 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 564 648 € | 59 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 592 560 € | 87 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 138 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 700 320 € | 195 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 762 900 € | 257 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
16 800 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Fourchette marché
1 278 - 1 504 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-1 520 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 508-2 658€
174j
2 630-2 780€
131j
2 775-2 925€
139j
2 930-3 080€
135j
3 247-3 397€
261j
3 360-3 510€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIMES
|
525 000 € | 3 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIMES
|
520 000 € | 3 152 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIMES
|
520 000 € | 3 152 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIMES
|
505 000 € | 3 367 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIMES
|
505 000 € | 3 367 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 NIMES
|
499 000 € | 2 712 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 NIMES
|
499 000 € | 2 727 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T7 NIMES
|
499 000 € | 2 988 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T5 NIMES
|
499 000 € | 2 640 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T7 NIMES
|
499 000 € | 2 727 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T5 NIMES
|
485 000 € | 2 756 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIMES
|
479 000 € | 3 090 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 NIMES
|
469 000 € | 2 606 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 NIMES
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIMES
|
459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue De La Lampeze | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 22/12/2025 | 1385 Che Du Mas De Roulan | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 22/12/2025 | 236 Imp Des Bruyeres | 396 000 € | 127 m² | 3 118 € |
| 22/12/2025 | 1170 Che Des Limites | 366 500 € | 170 m² | 2 156 € |
| 22/12/2025 | 134c Che Combe Sourde | 360 000 € | 159 m² | 2 264 € |
| 16/12/2025 | 754d Imp Du Ranch | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp D Alicante | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp De L Azerolier | 529 400 € | 144 m² | 3 676 € |
| 21/11/2025 | 670 Che Du Mas De Baron | 417 000 € | 170 m² | 2 453 € |
| 20/11/2025 | 352 Che Bas De Camplanier | 479 000 € | 130 m² | 3 685 € |
| 19/11/2025 | 30 Rue Du Muguet | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 12/11/2025 | 161 All Des Pins | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 07/11/2025 | 190 Imp Du Tonnelier | 478 215 € | 166 m² | 2 881 € |
| 07/11/2025 | 1170 Che Des Limites | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 04/11/2025 | 22 Rue Edmond Rostand | 122 500 € | 140 m² | 875 € |