84 900 €
T1
17 m²
NICE
06300
-11%
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
NICE (06300)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 554 €
Prix net vendeur
79 346 €
Frais de notaire
+7 268 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 168 €
Capital à emprunter
92 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 93 660 € | 10 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 15 569 € | 3,53% |
| 15 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 107 460 € | 24 509 € | 3,61% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 34 889 € | 3,73% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 45 449 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,53%
4 692 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 393 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 370-6 520€
80j
6 689-6 839€
109j
6 815-6 965€
114j
7 164-7 314€
139j
7 274-7 424€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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90 759 € | 5 042 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
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T1 NICE
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91 400 € | 5 078 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
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T1 NICE
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78 000 € | 4 105 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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T1 NICE
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73 600 € | 4 329 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Saint Francois | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Auber | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 25/06/2026 | 1 Pas Gastaud | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 25/06/2026 | 132 Av Corniche Fleurie | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |