118 000 €
T1
21 m²
NICE
06300
0%
vs marché
5 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NICE (06300) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 720 €
Prix net vendeur
110 280 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 390 €
Capital à emprunter
127 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 129 444 € | 14 793 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 136 200 € | 21 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 34 029 € | 3,61% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 48 309 € | 3,73% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 62 949 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,91%
5 796 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
483 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
406 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
483 €/an
Total charges
1 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
483 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 483 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 370-6 520€
80j
6 689-6 839€
109j
6 815-6 965€
114j
7 164-7 314€
139j
7 274-7 424€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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122 000 € | 6 421 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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122 000 € | 6 421 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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122 000 € | 6 421 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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123 000 € | 5 857 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à NICE |
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T1 NICE
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112 700 € | 5 932 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 29/06/2026 | 28 Av Malaussena | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Saint Francois | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 27 Bd Auguste Raynaud | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |