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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
NICE // MONT-BORON : 2/3 PIECES - VUE MER ET VILLE - TERRASSENICE // MONT-BORON : 2/3 PIECES - VUE MER ET VILLE - TERRASSE Situé au Mont-Boron, au sein d'une résidence de standing ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 741 €/mois | 23 458 €/mois | 650 244 € | 74 453 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 684 240 € | 108 449 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 746 460 € | 170 669 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 817 920 € | 242 129 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 891 900 € | 316 109 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c2rcd Actuel
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599 000 € | - |
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#aR5kq
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650 000 € | +8,5% |
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#aTILL
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599 000 € | - |
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#bjTZY
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599 000 € | - |
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#aZbLd
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599 000 € | - |
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#aZbLa
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599 000 € | - |
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#b9PZl
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599 000 € | - |
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#bbOC3
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599 000 € | - |
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#bbSp5
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599 000 € | - |
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#bQMxB
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599 000 € | - |
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#bd1e1
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599 000 € | - |
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#beZA0
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599 000 € | - |
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#bg50h
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599 000 € | - |
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#bh64o
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599 000 € | - |
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#bi7zu
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599 000 € | - |
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#bmE3r
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599 000 € | - |
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#bsPs8
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599 000 € | - |
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#buNHd
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599 000 € | - |
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#bv6cx
|
650 000 € | +8,5% |
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#bvhOW
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599 000 € | - |
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#bCYbo
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599 000 € | - |
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#bWYzd
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599 000 € | - |
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#bWYzo
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599 000 € | - |
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#c4YmP
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599 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |