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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 37 m²
3P - FORTE RENTABILITÉ 8% - VIEUX NICESitué au sein d’une copropriété bien entretenue, à seulement 5 minutes à pied des plages, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces idéaleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 29 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 42 934 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 67 594 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 95 734 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 125 014 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 45 m² à NICE |
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T3 NICE
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245 000 € | 6 125 € | 40 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 40 m² à NICE |
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T3 NICE
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225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à NICE |
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T3 NICE
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249 500 € | 5 544 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à NICE |
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T3 NICE
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à NICE |
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T3 NICE
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à NICE |
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T3 NICE
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à NICE |
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T3 NICE
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252 000 € | 5 478 € | 46 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 46 m² à NICE |
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T3 NICE
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252 000 € | 5 478 € | 46 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 46 m² à NICE |
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T3 NICE
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à NICE |
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T3 NICE
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 45 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |