189 000 €
T1
25 m²
NICE
06300
+35%
vs marché
7 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NICE (06300) • Vieux Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 364 €
Prix net vendeur
176 636 €
Frais de notaire
+13 941 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 941 €
Capital à emprunter
202 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 23 658 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 34 434 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 54 234 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 76 794 € | 3,73% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 100 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
6 900 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 370-6 520€
80j
6 689-6 839€
109j
6 815-6 965€
114j
7 164-7 314€
139j
7 274-7 424€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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189 000 € | 7 000 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à NICE |
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189 000 € | 7 560 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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187 000 € | 6 679 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à NICE |
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T1 NICE
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185 000 € | 6 607 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à NICE |
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T1 NICE
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185 000 € | 6 607 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à NICE |
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T1 NICE
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195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
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T1 NICE
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195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
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T1 NICE
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195 000 € | 6 290 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
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T1 NICE
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195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
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T1 NICE
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195 000 € | 7 222 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à NICE |
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T1 NICE
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195 000 € | 7 800 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T2 NICE
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195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à NICE |
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T1 NICE
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195 000 € | 7 800 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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T1 NICE
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182 000 € | 7 000 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |