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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VIEUX-NICE – 3 PIÈCES DE 43,80M² – INVESTISSEMENT LOCATIF – EXCELLENT RENDEMENTSitué au cOEur du très recherché Vieux Nice, à proximité immédiate des commerces, restaurants, de la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 69 442 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 99 382 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 131 542 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bXykK Actuel
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263 000 € | - |
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#bWNNZ
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263 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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263 000 € | 6 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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263 000 € | 6 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 5 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
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261 000 € | 5 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 4 906 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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259 000 € | 6 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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259 000 € | 4 887 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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269 000 € | 5 604 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 6 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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257 000 € | 5 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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257 000 € | 5 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 5 000 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 5 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |