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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Magnifique 2 pièces à deux pas de la place Rossetti! Au 2ème étage d'un immeuble typique du Vieux-Nice, ce superbe 2 pièces de 42m² rénové avec gout, moulures au plafond se compose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 32 330 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 47 054 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 73 994 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 105 134 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 137 174 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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257 000 € | 5 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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257 000 € | 5 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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261 000 € | 5 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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263 000 € | 6 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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263 000 € | 6 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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263 000 € | 6 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 5 000 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 5 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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252 000 € | 5 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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252 000 € | 5 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |