3 150 000 €
T3
100 m²
NICE
06300
+572%
vs marché
31 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
NICE (06300) • Vieux Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-150 000 €
Prix net vendeur
3 000 000 €
Frais de notaire
+207 590 €
Émoluments
29 240 €
Droits & taxes
177 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 357 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 357 590 €
Capital à emprunter
3 357 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 627 €/mois | 123 112 €/mois | 3 412 668 € | 390 837 € | 3,51% |
| 10 ans | 29 924 €/mois | 90 679 €/mois | 3 590 880 € | 569 049 € | 3,53% |
| 15 ans | 21 766 €/mois | 65 958 €/mois | 3 917 880 € | 896 049 € | 3,61% |
| 20 ans | 17 885 €/mois | 54 197 €/mois | 4 292 400 € | 1 270 569 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 15 602 €/mois | 47 279 €/mois | 4 680 600 € | 1 658 769 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
27 600 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-12 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 14 614 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-12 991 €
Ratio couverture
635%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
455% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 177-5 327€
114j
5 294-5 444€
178j
5 462-5 612€
159j
5 596-5 746€
74j
5 742-5 892€
146j
5 885-6 035€
108j
6 047-6 197€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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3 150 000 € | 31 500 € | 100 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 100 m² à NICE |
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T3 NICE
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T4 NICE
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2 950 000 € | 23 984 € | 123 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 123 m² à NICE |
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T3 NICE
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2 680 000 € | 21 440 € | 125 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 125 m² à NICE |
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T3 NICE
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2 680 000 € | 21 440 € | 125 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 125 m² à NICE |
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T3 NICE
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2 680 000 € | 23 929 € | 112 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 112 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |