1 950 000 €
T4
137 m²
NICE
06300
+204%
vs marché
14 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 137 m²
NICE (06300) • mont boron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 857 €
Prix net vendeur
1 857 143 €
Frais de notaire
+129 203 €
Émoluments
18 282 €
Droits & taxes
109 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 079 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 079 203 €
Capital à emprunter
2 079 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 158 €/mois | 76 236 €/mois | 2 113 272 € | 241 990 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 531 €/mois | 56 155 €/mois | 2 223 720 € | 352 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 479 €/mois | 40 845 €/mois | 2 426 220 € | 554 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 075 €/mois | 33 561 €/mois | 2 658 000 € | 786 718 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 662 €/mois | 29 279 €/mois | 2 898 600 € | 1 027 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
42 744 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-6 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 562 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 992 €/an
GLI (3,0%)
1 282 €/an
Vacance locative
3 561 €/an
Total charges
12 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 562 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
42 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 562 €
Mensualité crédit
- 9 047 €
Charges mensuelles
- 1 032 €
Cashflow négatif ⚠
-6 517 €
Ratio couverture
254%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
169% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 11 Av Scuderi | 690 000 € | 112 m² | 6 161 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |