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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 140 m²
SOUS COMPROMIS Exclusivité! // Nice - Le Port // Il est des appartements que l'on croise rarement sur le marché. Situé au cœur du très prisé Quai Lunel, l'une des adresses les plus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 344 €/mois | 67 709 €/mois | 1 876 896 € | 197 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 412 €/mois | 49 733 €/mois | 1 969 440 € | 289 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 883 €/mois | 36 009 €/mois | 2 138 940 € | 459 415 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 741 €/mois | 29 518 €/mois | 2 337 840 € | 658 315 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 498 €/mois | 25 752 €/mois | 2 549 400 € | 869 875 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 750 000 € | 12 500 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 795 000 € | 13 199 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 795 000 € | 12 821 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 795 000 € | 13 199 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 700 000 € | 10 759 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 700 000 € | 10 759 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 700 000 € | 10 759 € | 158 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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1 575 000 € | 9 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |