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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 61 m²
Situé dans une résidence élégante avec ascenseur, à proximité du Col de Villefranche et des commerces, cet appartement en avant-dernier étage bénéficie d'une position dominante off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 741 €/mois | 23 458 €/mois | 650 244 € | 74 453 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 702 €/mois | 17 279 €/mois | 684 240 € | 108 449 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 746 460 € | 170 669 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 817 920 € | 242 129 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 891 900 € | 316 109 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bQMxB Actuel
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599 000 € | - |
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#aR5kq
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650 000 € | +8,5% |
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#aTILL
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599 000 € | - |
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#bjTZY
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599 000 € | - |
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#aZbLd
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599 000 € | - |
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#aZbLa
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599 000 € | - |
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#b9PZl
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599 000 € | - |
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#bbSp5
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599 000 € | - |
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#bbOC3
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599 000 € | - |
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#bd1e1
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599 000 € | - |
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#bg50h
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599 000 € | - |
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#bh64o
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599 000 € | - |
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#bv6cx
|
650 000 € | +8,5% |
|
#bvhOW
|
599 000 € | - |
|
#bWYzd
|
599 000 € | - |
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#bWYzo
|
599 000 € | - |
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#c2rcd
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599 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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599 000 € | 9 983 € | 60 m² | 2 | Voir |
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599 000 € | 9 820 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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599 000 € | 9 983 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 8 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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595 000 € | 8 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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595 000 € | 8 151 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 7 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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590 000 € | 7 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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589 000 € | 9 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |