135 450 €
T2
31 m²
NICE
06300
-11%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
NICE (06300) • riquier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
127 783 €
Frais de notaire
+10 590 €
Émoluments
1 701 €
Droits & taxes
7 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 040 €
Capital à emprunter
146 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 16 992 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 156 240 € | 24 804 € | 3,53% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 39 024 € | 3,61% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 55 284 € | 3,73% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 72 264 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
8 556 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 628 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 792-5 942€
123j
5 957-6 107€
109j
6 119-6 269€
112j
6 399-6 549€
131j
6 494-6 644€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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134 000 € | 4 621 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à NICE |
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134 000 € | 4 621 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à NICE |
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134 000 € | 4 621 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à NICE |
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130 000 € | 3 714 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à NICE |
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129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à NICE |
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129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à NICE |
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143 000 € | 4 469 € | 32 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 32 m² à NICE |
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T2 NICE
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143 000 € | 4 469 € | 32 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 32 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |