1 365 000 €
T5
199 m²
NICE
06000
+9%
vs marché
6 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 365 000 €
Maison • 5 pièces • 199 m²
NICE (06000) • Mont-Boron
Niveaux
2
Terrain
555 m²
Construction
1950
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
(06300) NICE MONT-BORON VICTORIA PARK VILLA 5 PIECES TERRASSE VUE MER PANORAMIQUE TERRAIN GARAGE Idéalement située entre le Port de Nice et le Col de Villefranche, cette villa indé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 500 €
Prix net vendeur
1 312 500 €
Frais de notaire
+91 847 €
Émoluments
13 060 €
Droits & taxes
77 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 456 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 456 847 €
Capital à emprunter
1 456 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 628 €/mois | 53 418 €/mois | 1 480 752 € | 169 590 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 984 €/mois | 39 345 €/mois | 1 558 080 € | 246 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 444 €/mois | 28 618 €/mois | 1 699 920 € | 388 758 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 760 €/mois | 23 515 €/mois | 1 862 400 € | 551 238 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 770 €/mois | 20 515 €/mois | 2 031 000 € | 719 838 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NICE
5 349-5 499€
103j
5 650-5 800€
179j
5 771-5 921€
107j
5 895-6 045€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NICE
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1 350 000 € | 5 672 € | 238 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 238 m² à NICE |
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T8 NICE
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1 350 000 € | 5 870 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à NICE |
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1 395 000 € | 6 739 € | 207 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 207 m² à NICE |
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1 280 000 € | 6 400 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à NICE |
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1 455 000 € | 6 012 € | 242 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 242 m² à NICE |
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1 459 000 € | 6 079 € | 240 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 240 m² à NICE |
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1 459 000 € | 6 079 € | 240 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 240 m² à NICE |
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1 459 000 € | 6 079 € | 240 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 240 m² à NICE |
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1 459 000 € | 6 079 € | 240 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 240 m² à NICE |
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1 459 000 € | 6 079 € | 240 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 240 m² à NICE |
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15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Ernestine | 2 015 000 € | 160 m² | 12 594 € |
| 22/06/2026 | 259 Av De Pessicart | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 15/06/2026 | 2 Av Andre Chenier | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 09/06/2026 | 18 Av De Normandie | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 27/05/2026 | 11 All De La Reine | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 20/05/2026 | 10 Av Villebois Mareuil | 1 784 700 € | 180 m² | 9 915 € |
| 13/05/2026 | 246 Che De Cremat | 1 015 000 € | 169 m² | 6 006 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |
| 27/04/2026 | 9013 Av Cap De Nice | 4 300 000 € | 165 m² | 26 061 € |
| 17/04/2026 | 50ter Av Corniche Fleurie | 1 579 000 € | 164 m² | 9 628 € |
| 01/04/2026 | 41 Av Henry Dunant | 1 100 000 € | 178 m² | 6 180 € |
| 04/03/2026 | 170 Av De Gairaut | 1 850 000 € | 185 m² | 10 000 € |
| 03/03/2026 | 97 Che Du Vinaigrier | 3 800 000 € | 196 m² | 19 388 € |
| 26/02/2026 | 167 Che De La Colline De Magnan | 1 037 000 € | 197 m² | 5 264 € |
| 17/02/2026 | 15 Av Louis Cochois | 1 216 000 € | 160 m² | 7 600 € |